Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Quando è Obbligatorio e Come Ottenerlo per gli Immobili a Cagliari e in Sardegna
L'obbligatorietà dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio per la vendita o l'affitto di un immobile a Cagliari e in Sardegna. L'obbligo deriva dalla legge n. 90, entrata in vigore ad agosto 2013, che ha sostituito il vecchio Attestato di Certificazione Energetica (ACE). L'APE descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di una unità immobiliare, attribuendo l'appartenenza ad una specifica classe energetica. Le possibili classi energetiche sono dieci e sono indicate con le lettere dell'alfabeto: dalla più efficiente in termini di risparmio energetico (A4) alla meno efficiente (G). La classe energetica attribuita dall'Attestato di Prestazione Energetica è uno dei fattori che concorrono a stabilire il prezzo dell'immobile. Inoltre, l'Attestato contiene le raccomandazioni del tecnico certificatore relative agli interventi possibili per migliorare l'efficienza energetica. Il sopralluogo nell'immobile per la redazione di un Attestato è obbligatorio
l'obbligatorietà del documento è prevista nei seguenti casi:
- Contratto di locazione di fabbricati o singole unità immobiliari
- Compravendita e donazioni di edifici o singole unità immobiliari
- Annunci per la compravendita di unità immobiliari
- Realizzazione di nuove costruzioni
- Edifici pubblici ed aperti al pubblico
- Contratti di gestione impianti in edifici pubblici
Come ottenere l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Per ottenere l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) a Cagliari e in Sardegna, è necessario affidarsi ad un tecnico certificatore abilitato. Il tecnico dovrà effettuare un sopralluogo nell'immobile e raccogliere le informazioni necessarie sulla sua struttura e sugli impianti presenti. In seguito, redigerà l'Attestato di Prestazione Energetica, che dovrà essere consegnato al proprietario dell'immobile. L'Attestato di Prestazione Energetica ha una validità di 10 anni, a patto che vengano effettuati i controlli sull'impianto di riscaldamento previsti dalla legge. È importante sottolineare che il mancato possesso dell'Attestato di Prestazione Energetica può comportare sanzioni che variano da 1.000 a 4.000 euro.
Scadenza e aggiornamento dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE)
La certificazione energetica ha una validità massima di 10 anni a partire dalla data di rilascio e deve essere aggiornata a seguito di lavori di ristrutturazione o di riqualificazione che modificano la classe energetica dell'edificio. Inoltre, la validità è vincolata alla regolare manutenzione e controllo dell'efficienza energetica degli impianti termici, con l'obbligo di garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge. In mancanza di rispetto di queste disposizioni, l'Attestato di Prestazione Energetica decade il 31 dicembre dell'anno successivo a quello della prima scadenza non rispettata per le operazioni di manutenzione e controllo degli impianti. Per agevolare tali controlli, si dovrà allegare il libretto di impianto come previsto dalla normativa. L'aggiornamento dell'Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio a seguito di interventi come la sostituzione degli infissi, la sostituzione della caldaia, l'installazione di pannelli solari termici o fotovoltaici, la coibentazione dell'involucro edilizio (es. cappotto termico).